溫哥華買房流程

Pre-Approval

先去找貸款銀行做  "Pre-Approval", 可多問幾家，找利率與還款條件較佳的銀行，最好是找一位可信賴的貸款經紀人幫你詢問，就不需要自己一家一家的問了。當您與銀行敲定利率和條件後，這一個利率將會為您保留 90天。在這一段期間，如果利率降低，您將可以采用新的低利率；若利率提高，則采用您原先的利率。這一步驟做完以後，就可以慢慢地找房子了。

註記：貸款經紀人的佣金通常是銀行付給他們的，不是從你這裡付的。

看房 

首先要了解大溫地區的各個城市，決定欲居住的城市，例如：溫哥華，列治文，本拿比，索里，白石鎮，新西敏及高貴林等。此時您可找一位可以信賴的房地產經紀人 （這時就可以找我啦！），告訴他，您的預算，房屋樣式，房間數，坪數等等。您的經紀人將會為您找出一些符合您要求的房屋，然後幫您約時間去看房子。

註記：買家經紀人的佣金通常是由賣家經紀人分給他們的，不需要從你這裡出，除非賣家經紀人不給佣金。

看到心目中理想的房子之後:


1.  下單(Offer)，決定價錢，交屋日期，是否驗屋等等及其他的限制條件。

2.  將合約交給對方，等待對方回覆。

3.  如果對方同意價錢及所有的條件，合約便成效。如果對方不同意，經反覆還價之後達成共識，合約便成立。

4.  合約成立後，賣家就無法退出不賣給買家。此時買家有7-10天的日期去申請貸款，驗屋，查看會議紀錄。馬上告訴銀行，剩下的交給銀行會處理。驗屋師可約在第3-4天。驗屋通常幾小時至一天之內便可完成。如果是買公寓，地產經紀人可幫您代看會議記錄，查看大樓是否有重大問題。

5.  7-10 天後，如果貸款，驗屋，會議紀錄，都沒問題，買家必須移除限制條件，然後完成購買房子。這時就不能反悔了。如果貸款，驗屋，會議紀錄，有其中一樣出問題或不滿意，買家可取消合約。


6.  買家移除限制條件後，合約就正式生效，雙方都無法退出。接著找律師或公證員為您辦理過戶的手續。交屋日期前您必須到律師或公證員處簽署文件。律師或公證員會列出所有的項目金額，交屋日期當天，您的自備款（需先存入您的帳戶，並提供授權給律師或公證員提領）及貸款將會從銀行轉至律師或公證員的帳戶，然後再轉至賣方的律師帳戶。



7.  然後就可以準備開心地搬入新家了！

～如需找房，賣房，可以和我聯繫哦～

Ivy Shih （施文舟）

Realtor of Century 21 In Town Realty

Cell 778-862-3630

ivy.shih@century21.ca

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